"Nos estamos demorando" expresó el presidente del directorio de la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV), Gabriel Aldoney Vargas, al referirse al proyecto inmobiliario Borde Costero a desarrollarse en la zona norte de los recintos portuarios y para lo cual se gestiona ante la municipalidad local el cambio del respectivo uso de suelo.
De acuerdo a las estimaciones iniciales de la EPV, se esperaba que la modificación respectiva estuviese aprobada en agosto, pero está claro que ya no será posible. Por eso el alto directivo reconoció: "Estamos en una ruta crítica, en el sentido de que cualquiera cuestión que nos acerque a fin de año, nos complica enormemente".
Retraso
Explicó que de ser así, "primero", la aprobación pasaría a ser materia de segunda o tercera importancia, producto de la cercanía de las elecciones municipales y de las materias propias de fin de año. Y segundo, hay proyectos "que ya andan rondando, que nos hacen la competencia y son complicados. Por eso la idea nuestra, de que ojalá pudiéramos tener claridad en agosto, de tal manera que antes que termine este año, o a más tardar a principio del próximo (que para nosotros son los topes de este cuento) estemos licitando, a fin de tener contratos amarrados durante el primer semestre. Ahora, si esto no es así, naturalmente que el trabajo se nos pone más dificil a nosotros".
Dijo entender que "la municipalidad tiene sus ritmos porque, naturalmente, tiene que cumplir con los procedimientos que la ley establece, la audiencia pública, etc. Pero estamos en un momento complejo, si esto se prolonga en demasía".
Lamentó haber escuchado decir "a algunas personas -que no son concejales- que esto podría aplazarse para dos años más. Atrasar este proyecto dos años más, significa que esto no se hace".
Ingreso millonario
P.- Este proyecto generaría importantes ingresos al municipio. ¿Cuánto ganaría anualmente la municipalidad?
R.- "Es un cálculo difícil de hacer, pero nosotros hemos considerado que en impuestos directos e indirectos nosotros hablamos de utilidades por tres millones de dólares al año".
Esta estimación se basa en que el proyecto, en su fase final de desarrollo, a unos ocho a 10 años plazo, promoverá la concurrencia de "unos tres millones de visitantes, adicionales a la población de Valparaíso".
En cuanto al monto específico de los ingresos que reportaría el proyecto al municipio, Aldoney aclaró que "no es posible calcularlo con precisión", pero estimó que esta concurrencia de personas le significará a la Municipalidad de Valparaíso "en patentes por nuevos negocios, permisos de construcción, patentes vehiculares, etc., yo diría que podría recibir sobre el millón de dólares, con toda seguridad".
Cambios
P.- Para lograr la aprobación ustedes efectuaron cambios al proyecto.
R.- "¿Nosotros qué postulamos? Primero, se nos criticó una torre (de 60 pisos) que se construía en Barón, que es un lugar donde era posible edificarla sin que hubiera efectos de vista más dañinos que si se levantara en otro lugar. Ahí estaba pensado un hotel, porque los inversionistas que conversaron con nosotros nos pidieron que el hotel tuviera esa altura, porque eso le daría rentabilidad".
P.- Pero la gente se quejó de que les tapaban la vista.
R.- "Por eso bajamos (a 30 pisos) y se privilegió el criterio del grupo de vecinos de Barón y cerro Larraín, y no el criterio de los inversionistas".
También una reducción en el índice de constructibildiad y se han garantizado los espacios públicos, que alcanzarán al 70 por ciento de la superficie considerada, asegurándose asimismo que tendrán libre acceso las 24 horas, tal como ocurre actualmente con el Paseo Muelle Barón.
Fuente: La Estrella de Valparaíso
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