Martes, 21 de Noviembre de 2017 | ISSN 0719-241X
logo mundo marítimo
17 de Noviembre de 2003 Plan Maestro del Borde Costero con futuro esplendor Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) lo da a conocer a Consejo Municipal

Compartir en redes sociales

Compatibilizando el rol portuario con su proyección turística, la costanera de Valparaíso llegará a ser un gran centro de atracción, comparable con los mejores de Europa y América.
 
Finalmente la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) develó el "misterio" del Plan Maestro del Borde Costero y dió a conocer el gran plan de desarrollo de la costanera, que mantuvo bajo hermético resguardo, hasta que lo presentó formalmente al concejo municipal porteño el miércoles recién pasado.

La exposición estuvo a cargo del gerente general, Harald Jaeger y contó con el apoyo del presidente del directorio de la EPV, Gabriel Aldoney; del gerente de Desarrollo y Negocios, Enrique Morales; y del arquitecto de la empresa, Alfredo Schilling.

Modifica seccional

La exposición presentó la propuesta de modificación del Plano Regulador Comunal en lo relativo a la seccional del borde costero, de acuerdo con la visión de proyectos concebidos por la EPV en el Plan Maestro del Puerto de Valparaíso, pero que en la práctica sólo constituyen una adición de usos de suelo, ya que no se elimina ninguno de los actuales.

Enfrentada a esta misma situación y como los actuales usos lo permiten, la empresa Portuaria Antofagasta optó solamente por subscribir un acuerdo con el municipio para desarrollar su proyecto de desarrollo del borde costero. Aunque la EPV pudo seguir el mismo camino y no recurrir al Plano Regulador Comunal, se prefirió esta vía a fin de garantizar a los inversionistas la existencia de un marco de normas claras y estables, más allá de acuerdos.

Para la vialidad general, una vía longitudinal cruzará todo el proyecto del borde costero, pero dejará abierta una futura conexión con el sector Yolanda.

Algunas de las modificaciones propuestas, como la anteriormente señalada, deberán transferirse al Plano Regulador Regional.

Atracción

Para que cualquier proyecto comercial en la costanera tenga éxito, requiere de grandes y constantes volúmenes de público. Para atraerlos en cantidades masivas se han previsto "elementos anclas".

Estos serían la construcción de un gran acuario, al nivel de los existentes en Europa o Estados Unidos; un nuevo teatro municipal; y un gran Museo del Mar, entre otros.

Plan inmobiliario

"La experiencia internacional" muestra que los bordes costeros que poseen solamente zonas comerciales y turísticas quedan desiertos, cuando se cierra el comercio. Es entonces cuando se presentan los indeseables que aprovechan de embriagarse y consumir drogas.

Entonces se pide agregar uso hotelero y residencial para dar vida permanente -al menos- a un área determinada, donde se velará indirectamente porque todo los servicios funcionen en forma debida, ya que en caso contrario reclamarán.

Para esto, al sur de la bodega de Simón Bolívar", en el sector de Barón centro, se propone un área inmobiliaria de una superficie de 3.000 mts cuadrados, para desarrollar un solo gran proyecto, en 2.500 mts cuadrados, con una ocupación del 80%, que equivalen al 22 ó 25% de la superficie edificable y que permitirá entregar una mejor rentabilidad al plan y a la comuna.

No podrán ser más de 200 unidades habitacionales, bien sean "con agrupamientos contínuos o pareados" y una altura promedio de 16 mts y un máximo de 21 mts (la continuidad de altura de la trama urbana de avenida Errázuris-avenida Brasil), equivalentes a siete psos de alto o a una "pared" de 10 contenedores superpuestos. También se reserva espacio para dos hoteles, con categoría mínima de cuatro estrellas.

Torre emblema

Habrá una excepción en un punto específico, al norte del sector Barón, al final del mar de la avenida Argentina, donde no se afecta ninguna visual, pudiéndose alcanzar una altura máxima de 60 mts.

Este sitio está reservado para levantar una torre o una construcción "emblemática", una suerte de "edificio ícono", que podrá servir para representar a Valparaíso por sí solo, tal como en Santiago con la torre de Entel, en Nueva York con la estatua de la Libertad, o en Francia con la torre Eiffel.

Pórticos

Para "romper la monotonía", se recurre a la construcción de pórticos de 3,50 mts de altura de piso, "con inversión creativa", que incluso "podrían apoyarse en el mar".

Habrá uno en Barón, otro en calle Freire donde se proyecta habilitar una Plaza Wheelright. Otro más sobre el paseo de la Costanera, enfrente del sector de avenida Francia, sin excluir otro "posible" en el sector de la bodega Simón Bolívar. Comprenderán el 10 ó el 15 por ciento de las intervenciones.

"Intervenciones"

En este sector de la bodega Simón Bolívar, según la propuesta, podrán haber "intervenciones" (o construcciones) "con una transparencia longitudinal transversal, con adosamiento de edificios, pero con una separación de 10 mts en infraestructura contemporánea".

En términos comprensibles, significa que en dicho lugar podrán levantarse obras, incluyendo edificaciones (restaurantes por ejemplo) las cuales deberán estar separadas al menos por 10 mts entre sí, lo que permite la "transparencia" del borde costero y la conservación de la visual "longitudinal transversal".

Se dispondrá de accesos (o "atraviesos" según los arquitectos) por Barón, Simón Bolívar, avenida Francia y Edwards.

Espacios Públicos

Se garantizará el caracter "público" de los espacios y áreas verdes que se contemplan en forma "generosa", ya que alrededor del 50 por ciento "de la superficie edificable" tendrá este destino.

Pese a que todos los terrenos de la Costanera son de la EPV y tienen caracter "inembargable e inajenable", el público podrá ingresar libremente durante las 24 horas.

Para esto, se subscribirá un protocolo de compromiso con el municipio, para condicionar formalmente este caracter público. No obstante, por ser de propiedad de la EPV, esta empresa continuará encargada de su mantenimiento e iluminación.

Asimismo y para que no sean lugares "amorfos y sin vida", estos espacios públicos -que darán origen a numerosas "plazas de encuentro"- estarán "vinculados a desarrollos".

Es decir, al licitarse la ejecución de un determinado proyecto, se incoporará entre las exigencias al inversionista la debida habilitación de dichos espacios.

Los dineros

La inversión proyectada es de 170 millones de dólares, en un perfil de unos ocho años, y casi su totalidad estará a cargo del sector privado, vía concesión.

Cuando el proyecto esté funcionando a plenitud, alrededor del 2010, se contará con 2.200 empleos nuevos, estables y directos, más otros 2.000 puestos indirectos.

Bajo estas mismas circunstancias, el municipio porteño podría llegar a recaudar -anualmente- por concepto de patentes, derechos y otros, pero principalmente producto del área inmobiliaria, entre 2,5 y 3 millones de dólares.

La inversión fiscal, que sólo se orientará a la preparación general "del desarrollo", fluctuará entre los 3,5 y los 4 millones de dólares, sin incluir las inversiones ya ejecutadas, para adquirir los terrenos del sector Simón Bolivar, que ocupó la empresa Segetrans; y los terrenos costero del sector Yolanda-Barón, que se compraron como zona de reserva portuaria.

Más allá de la aprobación solicitada para la seccional del borde costero, ninguno de los proyectos podrá iniciarse antes de que se concrete la apertura del acceso sur al puerto, que deberá entrar en servicio el 2006.
 
Fuente: La Estrella de Valparaíso

Políticas de Privacidad

La política que en el presente documento se indica, tiene por objeto informar a los usuarios de MundoMaritimo sobre el proceder de nuestra empresa respecto del tratamiento de los datos de carácter personal recogidos a través de nuestros portales.

1 | Recolección:

Cuando Usted requiere los servicios de MundoMaritimo, se recoge información personal como su nombre, rut, dirección, etc, a través de correo electrónico o formularios. Nuestro sitio no utiliza actualmente cookies, para registrar o recabar información del usuario, pero, podrá en cualquier momento y a su sola discreción y sin necesidad de autorización, utilizarlas, comprometiéndose dar el tratamiento y protección señalado precedentemente a dichos datos.

Para qué se utiliza la información recolectada.

Toda la información recolectada de los usuarios en MundoMaritimo tiene por objetivo:

(1) Brindar servicios, contenidos y publicidad personalizada al usuario en su navegación por los portales de MundoMaritimo

(2) Realizar estudios internos sobre los datos demográficos, intereses y comportamiento de nuestros usuarios. La información se utiliza para entender y servir mejor a nuestros usuarios.

2. Uso:

Estos datos que usted proporciona libre y voluntariamente, tienen por objeto dar un mejor servicio, información y utilidades a nuestros usuarios. Usted tiene el derecho de no aceptar entregarlos, renunciando a los beneficios que nuestro sitio web entrega.

Si decide aportar dichos datos, nos obligamos con usted a mantener una conducta clara y regular, sometida a la política que a continuación expresamos, de la cual usted es informado y que acepta.

Nuestra política respecto de los datos recogidos es la siguiente:

La responsabilidad por la veracidad de los datos recogidos por esta vía, es exclusiva del usuario.

3. Seguridad:

Mantenemos una base de datos Off-Line, la que asegura a sus clientes total privacidad, respecto de los datos proporcionados a MundoMaritimo.

Por otra parte, una reconocida empresa externa proveedora de servicios de conectividad y hosting debidamente certificada, "aloja" nuestros sitios en sus servidores web, los 365 días del año, los siete días de la semana y las veinticuatro horas, lo que asegura que nuestro sitio tenga la menor posibilidad de "caída" en la web o intrusiones de "hackers" que vulneren nuestro Portal.

4. Calidad:

Sin perjuicio de las responsabilidades que al usuario le corresponden, MundoMaritimo tendrá especial cuidado al recolectar, mantener, usar, publicar o distribuir la información personal vinculada a los usuarios y visitantes, verificando que los datos sean correctos, completos y adecuados para cumplir con los fines para los que serán utilizados.

5. Modificación:

El usuario que haya entregado previamente datos o información personal a MundoMaritimo, podrá solicitar su modificación, corrección o eliminación, enviando un correo electrónico a info@mundomaritimo.cl, indicando su nombre, rut, dirección, teléfono, y expresando claramente que información de la que hubiere entregado desea modificar o eliminar.

En todo caso, y como medida de seguridad, MundoMaritimo se reserva el derecho de verificar la autenticidad de la comunicación.

6. Publicación e intercambio:

MundoMaritimo, como norma general, no transferirá, cederá, venderá o de otra manera proveerá sus datos de carácter personal a persona alguna. MundoMaritimo podría transferir, revelar o ceder los datos recopilados a sus usuarios, a terceros de acuerdo a las siguientes circunstancias:

(1) En caso de tener la aprobación explícita del usuario, sus datos de carácter personal pueden ser usados por terceros para efectos de realizar marketing directo, llamadas telefónicas, para enviar correos electrónicos, entre otros. El usuario tiene el derecho y la opción de poder denegar la recepción de esta información por parte de terceros.

(2) En el caso de "contactos de negocios", sus datos de carácter personal pueden ser usados por terceros sólo para efectos de poder completar y ejecutar la transacción que motivó la entrega o recolección de esa información.

(3) Aquella información que sea requerida por la ley, una orden judicial u otro procedimiento legalmente válido que así lo exija.

7. Uso de información vinculada a terceros:

En caso de tener la aprobación correspondiente, MundoMaritimo usará la información del usuario para comunicarle e informarle, a través del correo electrónico, acerca de:

(1) Modificaciones a sus servicios o productos existentes, aparición de nuevos servicios o productos, u otros especificados por el usuario.

(2) Información, ofertas o cualquier tipo de promoción de marketing que MundoMaritimo pueda otorgarle al usuario.

(3) Sugerencia por parte del usuario acerca de ,"recomienda esta noticia a un amigo"

8. Servicios prestados por terceras empresas en el sitio:

Eventualmente, MundoMaritimo, puede contratar los servicios de empresas externas, con el fin de entregar nuevos servicios y productos a través de este sitio web. La información recabada en su caso por dichas empresas, se regirá por el acuerdo del usuario de la misma.

Si tiene alguna duda o pregunta sobre nuestra política de privacidad, le rogamos contactarse a info@mundomaritimo.cl

9. Publicidad asociada

Respecto a los servicios de anuncios publicitarios o información promocional, con el objeto de presentarle servicios asociados que puedan ser de su interés, tenemos vínculos con otras compañías a las que permitimos colocar publicidad en nuestras páginas. Estas compañías podrían individualmente solicitar su información directamente con usted, siendo exclusiva responsabilidad de ellas el manejo y manipulación de esta información.

Finalmente, MundoMaritimo no garantiza la privacidad de la información personal del usuario, si éste suministra o difunde información en guías telefónicas públicas, reportajes de prensa, publicaciones, zonas de chateo, boletines u otras similares. Dicha información podrá ser recopilada por terceros, con o sin su consentimiento. El usuario revela esa información bajo su responsabilidad.